Franekerstraat 55 Leeuwarden

Op mooie woonstand in de "Vosseparkwijk" in Leeuwarden-West bieden wij nu te koop aan deze karakteristieke jaren '30 woning! Dit is nu dé kans om te kunnen wonen in één van de meest gewilde wijken van Leeuwarden!

De sfeervolle woning heeft mooie doorzonwoonkamer van 32m2 met schouw en erker, een dichte keuken met bijkeuken/berging en een 8 meter diepe achtertuin op het zuiden. De tuin is ook bereikbaar via de steeg/achterom. Op de 1e verdieping zijn totaal 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een dubbele wastafel. De achtergevel van de woning is tot en met de 1e verdieping recht opgetrokken, waardoor er extra ruimte op de verdieping. Het dak aan de voorkant is voorzien van een grote dakkapel.

Verwarming vindt plaats door middel van een eigen CV ketel (2021) met radiatoren. Alle kozijnen zijn voorzien van HR glas en het dak is geïsoleerd. Op het dak liggen 3 zonnepanelen met een opbrengst van 420Wp per paneel.

Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze mooie woning! Geïnteresseerd? Vraag dan een bezichtiging aan via www.franshettema.nl of bel met ons kantoor: 058-7600850.

INDELINGSOMSCHRIJVING

Begane grond:
- entree met vestibule
- meterkast
- gang met trapopgang en trapkast
- toiletruimte
- woonkamer van 32m2 met balkenplafond en schouw
- dichte keuken (mogelijkheid om open keuken te maken)
- bijkeuken met oa. opstelplaats voor witgoed en CV
- berging
- achterdeur naar achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de steeg/achterom

Eerste verdieping:
- overloop met lichtkoepel
- badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- slaapkamer 1 (6m2) aan de voorkant
- slaapkamer 2 (15m2) aan de voorkant, voorzien van vaste kastruimte en een grote dakkapel
- slaapkamer 3 (13,4m2) aan de achterkant, voorzien van vaste kastruimte

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 114m2 en inhoud 416m3
- perceeloppervlakte 139m2
- warm water en verwarming door middel van een eigen CV combiketel uit 2021
- energielabel C
- 3 zonnepanelen met een opbrengst per paneel van 420Wp
- nieuwe meterkast (2023)
- professioneel schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2023, voorzijde in 2022
- achtergevel recht opgetrokken waardoor extra ruimte op de verdieping.

Over de buurt: de Franekerstraat is gelegen op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk door middel van een parkeervergunning (maximaal 2 per woonadres). In de wijk wonen relatief veel jonge gezinnen. Ook zijn er vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals 2 basisscholen, kinderopvang-locaties en de buurtvereniging met een grote speeltuin.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.